资料来源：36KR有许多被上海繁荣抛弃的购物中心。文字| Jobsi来源| Roujun（ID：Zhenjiaolujun0426）平均封面来源，上海有一个大型购物中心，有约80,000人，而东京的购物中心平均有超过200,000人。上海的人均商业区仅超过迪拜，是东京的三倍。即使您到达屋顶，上海业务也继续爆炸。今年，上海计划开设大约60个新业务，总计超过300万平方米。其中，在新业务方面，Minhan是第一个在城市中获得资格的人。预计它将开设12家新公司，面积超过100万平方米……这是上海业务建立的巨大领域，然后还有其他消费数据。在今年的第一季度，上海消费品的零售总销售额为负。这意味着更多在上海将建造和开放更多的购物中心，但并没有引起人们的消费渴望的迅速扩大。数据表明，该市目前处于商业供应过多的时代，这是错误的。上海的繁荣抛弃了许多购物中心。这不是我第一次谈论这个问题。我们在上海的中部地区，目睹了百货商店，太平洋百货公司，梅尔镇广场，伊斯坦，上海陆地广场，sexth land Plaza，Sexth Land Plaza，Sexth Spring商店的失踪。即使在Lujiahui商业区，Zhengda Plaza的沙漠也被清楚地记住了，诸如Xujiahui Bainaohui之类的专业市场也完成了。这些变化在今天仍在继续，这意味着他们开设了更多的购物中心，它们使更多的公司企业。其中一些已被消费者和商人抛弃，有些已被开发商出售，有些是受害者的受害者时代的转变。上海被认为受到与商业有关的代谢的约束。特别是在大型购物中心，上海购物中心的排除率和排除速度正在增加。也就是说，这是一个位于Minhan的Woozhen Road的爱琴海购物中心。它于2017年开业，已在10年内开放。这是Hongxing Group商业系统的第一个任务。它的建设量超过500,000平方米，是上海的一个大型商业组织。六个月前，爱琴海购物中心向我们展示了庆祝六周年的庆祝活动，现场非常活跃。我去了现场，照片非常困难。在购物中心和恩帝国设计开始时，将有两个部分：室内购物中心和户外风格的街道。自由空气不仅是有吸引力的街道，而且是音乐的来源。当我第一次看到这个来源时，据说这是最大的来源n亚洲，我不能忘记它，光和音乐变化的场景令人震惊。现在，我访问了整个购物中心，发现室外商店的空缺率已达到90％以上，除了一些内部公司。当进入爱琴海的室外购物街上时，它似乎进入了一个废弃的购物中心，该购物中心已经不活动了很多年。通往室外仪表的街道的机械梯子不再起作用。 So称为“ As Clothing”只是沙发，是一个随机躺着的无菌土地。据说，爱琴海的户外商店被卖给了大量的小主人​​，只有GR本人管理的室内零件。我在小苏（Xiaohongshu）看到的新闻肯定是正确的。一些业主租用了偶像商店，其房地产证书的面积超过30平方米，每月的租金为1,600元，房地产价格为500元。小主人承认，这里的业务并不容易，o可以将其用作仓库，但据估计目前仍然空置。这是我在爱琴海的购物中心中看到的标准。户外购物街很困惑，室内购物中心略微被遗弃。为什么说上海的供应过多？它不仅是今年上海最开放的购物中心，而且街道另一侧的中国福特城市的资源还重达50万平方米。两个大型购物中心在同一地区的人们流动。目前，中国资源正在获胜。 Longbo已安排了很长时间。最初，这是一个在日本和韩国进行外国投资的聚会场所，而Takashimaya和Ike不远。在过去的两年中，在日本和韩国国外资助的公司长期以来一直在上海失去荣耀。最近，当我去高维马亚和韩国街时，他们把我扔给我的光o在我面前。即使在过去的两年中，新兴的上海互联网名人业务也面临着空荡荡的商店困境。这就是我们正在谈论的：屋顶。这是法国建筑师让·努维尔（Jean Nouvel）在中国推出的第一部商业作品，Jean Nouvel是2008年Pritzker Architecture奖的获奖者。曾几何时，他为他的老师和高级概念的设计吸引了人们的注意，无疑是RaíceGoods -Commercials领域的著名作品。设计师的许多思想向上海莉兰的文化致敬。中庭的小商业块是恢复Recan Alley的质地。这2500个锅在建筑物中大胆地使用，灵感来自上海人们喜欢在阳台上种植花的事实，而在外墙上使用的颜色自然与街头场景混合在一起。但是，当人们叹了口气和赞赏教师工作的开拓性本质时地方似乎是游客参观这里的注册点。这实际上是一个主要基于办公楼的项目。第二层和一楼是办公空间，而第一层和第一层只是很小的商业空间。尤其是内部街道被相对放弃，几乎有一半的关闭商店或更新的商店，外部街道上有几家餐馆和咖啡店。与周围的宗岛huanyuhui相比，受欢迎程度是温和的。人们喜欢在这里停下来拍照，但是如果他们谈论食物，您可以在某种程度上选择中华huanyuhui。建筑物的外部和骨骼非常出色，但是缺乏连续操作的消费内容逐渐成为登机地，而不是消费地点。除了在城市和郊区的中心外，这些东西变成了注册点。没有连续的操作。在唐·杜凯城（Don Ducael City）的蓝色戴安山（Blue Dianshan于2024年开放，有一个愿景将其纳入最初呈现的公园类型的主题类型。最初集成在Deerca Falls，五颜六色的花园，海盗船，方形和卢尤桥等场景中，重点是沉浸式消费体验。 （资料来源：Xiaohongshu [email protected]）在过去的一年中，只有1个，只有哈斯在这个购物中心仍然是一只孤独的青蛙。最近，它已成为电影《好东西》拍摄的地方。作为消费者，我不知道每个人是否都像我。如果您不时出去周末步行，您会发现一个可能很受欢迎的购物中心突然跌倒或宣布已续签和更新。 “为什么这个地方突然被遗弃了？” “这个购物中心已经消失了……破产了吗？” “它仍然是购物中心吗？”有更多的选择性，当新购物中心（如真菌）在下雨后出生时，意味着一群购物中心Aban消费者的捐赠仍在与最终的斗争作斗争。但这不是最夸张的。实际上，我在Qipu Road批发市场最繁荣地区的商店中发现了“ Hegan”。这里的一些商店对选择无算法租金的所有者并不重要。您也只有在支付房地产费用的情况下才能租用它。自从访问以前的批发市场以来已经有多长时间了？ Qipu Road位于Jingan和Hongkou的穿越，是中国最大的服装配送中心。该市场仅覆盖0.5平方公里的地区，但汇集了10个大型购物中心。在顶峰时，有3,000多家商店和约4,000名从业者。每次我提到Qipu Road时，我都没有说这个地方曾经是一颗高星。我们最近收到了一条消息。自从达到70,000元以来，上海Qipu Road的商店跌至500元。如果这是真的，那么这种类型的与夏天的时代交谈。实际上，我两年前去了这条街。当时，Qipu Road的商店空缺已经很高，租金也大大下降。这是两年前的市场调整情况。 gular粮的租金每年为200,000至300,000元，每月租金约为20,000元。在高峰期，这个数字比Qipu路的一半甚至更多。但是，当我在2025年到达Qipu Road时，现场与两年前的现场形成了鲜明的对比。我看到的第一件事是，一些购物中心转变为高质量和高质量的路线，它们实际上起床了。当我到达Xinqipu，Sheng和Sheng时，我在与许多人的高端购物中心取得了直接的成功。在观察其主要变化时，很明显，环境的一般质量有所改善。如果您忽略了堆放在地板头部的文章，那么这两个购物中心或多或少与当今的购物中心相同。道路宽敞，灯光明亮，空调足够，到处都有椅子。当您厌倦步行时，您可以坐下。第二，在Qipu Road出售的大多数衣服不再是我们想象的“街头产品”。我找到了一些好的业务，如今我已经观察到了最受欢迎的风格和材料：新中文，leme，丝绸。高端妇女服装出售的价格已经很高。亚麻的价格为400-500元，而女性裙子（称为“欧洲产品”）的价格为900元。完全破坏了我对Qipu Road批发市场的固有印象。当然，传统的基本食物每件的价格为19元，仍在销售中，吸引了许多外国人去购物。但另一方面，最后十几个购物中心也参加了库存战，一些购物中心在《时代》中显然被放弃了。这个批发市场，称为“老挝人”，可以BE在这里找到。即使每月售价500元，您也无法租用。黑暗，Eldo自动扶梯关闭，商人离开，受欢迎程度失去了……它似乎进入了一个旧，繁荣和破坏的购物中心，很长一段时间都被忽略了。据估计，空缺至少为90％。更令人震惊的是，这里可以租用一些职位空缺。我的老板说：“我每年只支付房地产费用。” “免费租金”一词实际上是在封闭的商店中写的。这件作品在食品柱中的位置非常好，可以在Laoxingwang购物中心二楼的电梯中看到。如果过去的业务很好，它可能会成为最受欢迎的商店。我打电话给主人在墙上留下的电话号码，并确认在Laoksin河购物中心的二楼有许多空缺。 Heowner来自上海，Laok Singer在第二弗洛克（Laok）有两家商店或者。他们已经空缺了一年多。目前，您必须每年支付7,800元的房地产费用才能获得钥匙。它每月已超过600元，根据对话，您仍然可以谈论谈判后的价格。一边的老板说，老行只需要房地产价格，并且有许多没有租金的商店。因此，现在，在Qipu Road，您每月可以花数百人在这里租用一家商店。转换后的购物中心开始采取高端路线。找到正确的位置后，无法实现价格，但很受欢迎。在街道的另一侧，旧购物中心三年前仍然出售了五双袜子，不仅没有恢复，而且以更快的速度被遗弃。显然，Qipu路还在竞争中，两极分化尤其严重。但是从另一个角度来看，购物中心是一头摇钱树，可以在高峰时段带来连续的租金，bu一旦开发商陷入严格的资本连锁店，该业务也是第一个废弃的资产。如今，许多购物中心成为房地产公司以及所有房地产公司的现金，今年的万达是购物中心最详尽的销售。目前，万达出售大量商业资产：万达广场。万达出售业务时间表将于2017年开始。那一年，旺吉安·林（Wangjian Lin）以大约200亿元人民币的价格出售了77个Wanda的R＆F Properties，并与中国R＆F一起出售了13个文化旅游项目，约有438亿YUA。自2023年以来，它已经显着加速。在2023 - 2024年内出售了30多个Wanda的地方，七个Perthey在2025年初出售，有48人出售，这可以出售。截至2025年，万达（Wanda）的自我 - 哥伦萨广场（Aguenza Squares）的数量已从500多个峰值下降到300多个。万达广场（Wanda Plaza）的收购者将万达·安林（Wanda Anlin）归类为Wanda Anlin，该公司首次与215 Billville资产（主要是新员工，阳光，家庭保险和Henkin Life Insurance）一致。乘客的流量超过30亿元人民币。人数创造了广告神话，“中国每100人中有两个人访问万达”。作为商业房地产的绝对领导人，王齐安林（Wang Zianling）出售了万达广场（Wanda Plaza），主要是由于万达商业管理名单未能通过，其中包括1412亿元人民币和400亿元人民币在今年的债务中。 WENT的Wanda战略是保留运营权并继续进行光学资产模型。收购零件应使用万达广场品牌来支付命名费，基本管理率，过度参与利润等等。 Wang Jianlin去出售业务中最富有的人的建筑物来偿还债务。 Wang Zianlin的个人商业商业EM的Wanda跌宕起伏的岁月皮尔（Pire），也是中国商业房地产行业当前转型的缩影。引起极大感觉的另一件事是凡克。商业房地产不是中央范克集团业务，但去年的商业销售也引起了该行业的广泛辩论。销售的主要资产是上海Qibao的Vanke Plaza和Nanxiang Insurance City的首都，并在成谷的Chengdu官方帐户中宣布了这一消息，我们是Pairuvenue的商业Cela，我们要求买方全部付款。在过去的两年中，几家房地产公司出售了商业业务。出售购物中心和办公楼似乎是拥有资本流动性的房地产公司最常见的道路。根据不完整的统计数据，即使仅去年一年：海洋集团去年就以40亿元的价格出售了北京ISPORT II期资本的64.79％，假期是中国人寿保险和扫地房地产，损失了17.63亿元人民币。 Shimao Group卖掉了他在香港的中央办公大楼，去年是Xiamen的Jimei District Complece。参加商业销售的房地产公司包括Shimao，上海Zhengda，Groenlandscape China Real Estate，Country Garden Pacific，10月，New World Development等。对于与吉卡什（Gicash）作斗争的公司，它并不像出售购物中心那样容易。即使没有资本链问题，许多房地产公司也已经整合了内部产品线，放弃了效率低下的资产并专注于中央资产。例如，商业房地产部门的领导人的年租金收入超过100亿元人民币。中国资源福特尼亚人正在考虑销售效率低下的商业资产。上海纳克西亚中国资源五颜六色的城市是一个由中国资源提出的城市。 2009年，中国资源获得了超过来自南部土地的30亿元人民币，包括Ukai市。南部的商业结构由城市城市的大型城市改变了，该城市建于地铁上，体积约为340,000平方米。现在，这项社区业务有很高的空缺，一小部分人，并且表现出废弃的外观，无法抵抗印刷之城的压倒性竞争。中国资源的土地可能会继续关注较高能源水平的Venientiane的一系列中央资产。五颜六色的城市和乔伊（Ord to Joy）是鲜为人知的产品线，可能会逐渐从对未来的公众视野中消失。那里有一群人，但是那里没有人。也许这是当时商业界的常态。我们目睹了世界范围的商业世界，改变了Zhangdao以提高效率。未来的商业房地产也注定是库存时代，而Relati的逆转在商业世界中也建立了供求之间的货币。但是从另一个角度来看，我认为哪个世界成为世界，新陈代谢可以提供健康。因此，能量的召集人自然发生。此外，新上海初创公司中有许多伟大的球员。开幕一年后，中国人纽约·纽约·奇诺·德·普托奥（Max Chino de Putuo）仍然非常受欢迎。 Xuhui Riverside西岸的核心已增加到Magic City的主要业务。转型和更新公司正在寻找自己的“代谢”形式。购物中心就像战场一样，据说人口，消费和股息增加将逐渐消失。增量时代不再存在，库存的时代已经到来，现在的商业竞争正在正式进入下半场。